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個(gè)人住房按揭貸款

發(fā)布時(shí)間:2015-10-13 來(lái)源: 作者:系統管理員

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(一)貸款的種類(lèi)

  個(gè)人住房貸款、個(gè)人門(mén)市房貸款

 ?。ǘ┵J款對象和條件

  1.貸款對象是年齡在18周歲(含)以上具有完全民事行為能力,且貸款到期日實(shí)際年齡男不超過(guò)65周歲,女不超過(guò)60周歲的具有中華人民共和國國籍的自然人;

  2.具有合法有效的身份證明;

  3.有正當的職業(yè)和穩定的收入來(lái)源,信用良好,具備按期償還貸款本息的能力;

  4.在貸款人處開(kāi)立活期儲蓄賬戶(hù);

  5.葫蘆島銀行規定的其他條件。

 ?。ㄈ┧彿课輵邆錀l件

  1.個(gè)人住房,包括一手房和二手房;

  2.一手房是指從葫蘆島銀行指定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中購買(mǎi)的商品房,應為樓盤(pán)封頂、地價(jià)繳清,相關(guān)手續完備,工程工程驗收合格的樓宇,應滿(mǎn)足有關(guān)部門(mén)核發(fā)房地產(chǎn)權證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥,并且應具有較好的地理位置和變現能力的商品房;

  3.二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),該房屋房齡不超過(guò)20年,房屋面積不低于60平方米,并且房屋結構良好,不存在任何糾紛問(wèn)題。

 ?。ㄋ模┵J款的限額、利率

  1.葫蘆島銀行一手房貸款限額:個(gè)人住宅按揭貸款限額不得超過(guò)住宅交易價(jià)格的75%,門(mén)市房按揭貸款的最高限額不超過(guò)門(mén)市房交易價(jià)格的50%。

  2.葫蘆島銀行二手房貸款限額:房齡為10年以?xún)龋ê?0年),貸款的金額不得高于抵押物評估價(jià)值的70%,房齡為10年-15年(含),貸款的金額不得高于抵押物評估價(jià)值的60%,房齡為15年—20年(含),貸款的金額不得高于抵押物評估價(jià)值的50%.二手個(gè)人門(mén)市房、商住兩用房貸款額度不得高于抵押物評估價(jià)值的60%;

  3.貸款的利率:葫蘆島銀行個(gè)人住房貸款的利率執行浮動(dòng)利率,如遇利率調整,則于次年1月1日起執行調整后的利率水平。

 ?。ㄎ澹┬枰峤汇y行的資料

  1.具有法律效力的身份證明原件及復印件、婚姻狀況證明(已婚者提供結婚證原件和復印件;離婚者提供民政部門(mén)或法院出具的離婚證明原件及復印件等;

  2.貸款人認可的部門(mén)出具的借款人職業(yè)、經(jīng)濟收入和財產(chǎn)證明;

  3.一手房的購房合同及首付款收據,二手房的合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議等;

  4.貸款人要求的其他資料。